رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است/مردم صبورانه وارد بازار مسکن شوند - تیتربرتر - سایت خبری تحلیلی تیتربرتر | TitreBartar
 ارسال خبر   |   همکاری   |  درباره ما   |  تماس با ما   |  آرشیو   |  تبلیغات   |  جستجو   |  پیوندها   |  گیشه روزنامه ها   |  نتایج زنده ورزشی   |  قیمت خودرو                
                                     صفحه نخست |    اقتصاد |    سیاست |    جامعه |    ورزش |    فرهنگ و هنر |    عکس |    فیلم |    اخبار شرکت ها |    استانها |    ماهنامه تیترصبح  
پنجشنبه، 3 خرداد 1397 - 20:24   
  آخرین عناوین اخبار :  
 
 
 روانشناسی و موفقیت

چگونه با بیماران پارانویید رفتار کنیم؟

  چگونه با بیماران پارانویید رفتار کنیم؟


  نشانه‌های عجیب ابتلا به زوال عقل


  با کسانی که پارانوئید دارند چه کنیم؟


  چگونه باید لحظات تهی را به لحظات مفید و موثری تبدیل کنم؟


ادامه روانشناسی و موفقیت
 
 مد و لباس
تاریخچه فاستونی شانل و ویژگی‌های خاص آن
  تاریخچه فاستونی شانل و ویژگی‌های خاص آن

  خوش تیپ بودن و شیک بودن خانم های چادری

  چند نکته کوچک سِت کردن کفش و لباس برای خانم‌ها

  آنچه باید درباره شلوار جین بدانیم

ادامه مد و لباس
 
 پوست و زیبایی
اشتباهات آرایشی که شما را پیر و زشت می کنند!
  اشتباهات آرایشی که شما را پیر و زشت می کنند!
  بهترین ماسک های طبیعی مناسب فصل بهار
  روش‌های طبیعی اپیلاسیون مو‌های زائد صورت
  روش های طبیعی رفع سفیدی موها
ادامه پوست و زیبایی
 
 مادر و کودک

دارو‌های مجاز و غیر مجاز در بارداری کدامند؟

  دارو‌های مجاز و غیر مجاز در بارداری کدامند؟


  طبیعی‌ترین شیوه درمان زردی در نوزادان


  از چه سنی می‌توان نوزاد را سوار هواپیما کرد؟


  اثرات روزه‌‎داری مادران باردار و تأثیر آن بر جنین


 
 آخرین اخبار

  ابداع قایق‌های هوشمند خودران برای رفع مشکل ترافیک


  طریقه پیشگیری از تولد نوزاد تالاسمی


  انتشار اولین تصویر رسمی از اسپورتیج‌های 2019


  دارو‌های مجاز و غیر مجاز در بارداری کدامند؟


  طریقه استفاده از نقشه گوگل بدون نیاز به اینترنت


  روستای کندوان؛ زیستن در آتشفشان خاموش


  چگونه با بیماران پارانویید رفتار کنیم؟


  موافقت اسرائیل با احداث ۲۵۰۰ واحد مسکونی در کرانه باختری


  قیمت سکه به دو میلیون تومان رسید


  هیچ شادی‌ای در کشور وجود ندارد


  چین و آلمان از توافق هسته‌ای ایران حمایت می‌کنند


  صاعقه جان یک چوپان را گرفت


  اعطای وام 50 میلیونی نوسازی مسکن به توسعه گران بافت های فرسوده


  شرکت بورس در شرایط هیجانی شرکتی را وارد بورس نمی‌کند


  چرا عربستان خواهان خروج آمریکا از برجام بود؟


  برای مذاکره به آمریکا التماس نخواهیم کرد


  بانک توسعه صادرات حامی بازرگانان ایرانی


  تقدیر امام جمعه ارومیه از نهالکاری بانک مهر اقتصاد در خوزستان


  بهره برداری از بزرگ ترین کارخانه تولید کیسه خون خاورمیانه با تامین مالی بانک ملت


  قیمت نفت کاهش یافت


  تصدی گری، آفت جان بخش معدن شده است


  ورود بلاک چین به عرصه بانکداری


  علت لغو مصوبه برج باغ در شورای شهر پنجم


  دلیل اصلی گرانی گوشت در بازار چیست؟


  اعلام تمهیدات شهرداری تهران برای ساماندهی صندوق ذخیره کارکنانش


ادامه آخرین اخبار
- اندازه متن: + -  کد خبر: 80842صفحه نخست » راه و شهرسازیچهارشنبه، 26 اردیبهشت 1397 - 09:47
تحلیلگران اقتصادی:
رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است/مردم صبورانه وارد بازار مسکن شوند
تحلیلگران اقتصادی عنوان می کنند که رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای این رشد وجود ندارد، بنابراین به نظر می‌رسد با رشد حبابی قیمت، باید در انتظار رکود دوباره برای بازار مسکن باشیم.
  

به گزارش تیتربرتر، همزمان با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال مسکن، نرخ اجاره نیز در بازار اوج گرفته است. این روزها صاحب خانه‌ها نرخ‌هایی را برای واحدهای اجاره ای خود پیشنهاد می‌دهند که تعجب بسیاری از مستاجران را به خود وا می‌دارد؛ به نظر می‌رسد افزایش قیمت دلار در این مساله بی اثر نبوده است و موجران به بهانه شرایط بازارهای موازی و به ویژه ارز، قیمت‌ها را بالا برده‌اند.

این در شرایطی است که بر تعداد اجاره‌نشینان در طول سال‌های گذشته به علت رشد بالای قیمت مسکن و قدرت پایین خرید مسکن مردم افزوده شده است. چندی پیش عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی نیز از این موضوع پرده برداری کرد و گفت: آمارها نشان می‌دهد که میزان اجاره‌نشینی در ایران همانند سایر کشورها رو به افزایش است.
 
براساس نتایج سرشماری سال 1395، 7 میلیون خانوار در ایران مستاجر هستند و این آمار نشان می‌دهد که اجاره‌نشینی در ایران 36.8 درصد افزایش پیدا کرده است. این در شرایطی است که آمار غیررسمی شمار اجاره‌نشینان در ایران را تا دو برابر اعداد مراجع آماری رسمی اعلام می‌کنند.
 
حامد مظاهریان در اظهارنظری که چندی پیش در خصوص تعداد مستاجران داشت، عنوان کرد که هر خانوار ایرانی برای تامین مسکن خود به طور میانگین 12 میلیون تومان در سال هزینه می‌کند.
 
در این شرایط، برخی تحلیلگران بازار مسکن عنوان می‌کنند با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره‌نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور، افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است، قطعا رخ خواهد داد. اگرچه رییس تحادیه املاک استان تهران معتقد است که کاهش قیمت مسکن در ماه رمضان اتفاق خواهد افتاد.
 
اما نکته ای که در این میان مطرح است، این که امسال علاوه بر این موضوع افزایش قیمت مسکن و همچنین افزایش قیمت دلار و سکه و طلا به‌عنوان بازارهای موازی که نقش تعیین‌کننده‌ای از طرف صاحبخانه‌ها در نرخ‌گذاری اجاره ملک دارد، باعث شده قیمت اجاره رشد بیشتری نسبت به سال‌های گذشته داشته باشد و نگرانی از رشد دوباره قیمت‌ها بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل جابه‌جایی از این جهت بیشتر هم شده است.
 
بر اساس آمار بانک مرکزی، اجاره‌بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است. همچنین براساس آمار بانک مرکزی، در فروردین امسال شااخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 و 9.3 درصد رشد نشان می‌دهد.
 
بر این اساس، سهم هزینه مسکن در محاسبه شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی، معادل 33.1 درصد گزارش شده است.
 
مکانیزم اجاره‌داری سنتی است
 
نرگس رزبان، کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره‌داری در ایران مبتنی بر شیوه‌ سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته‌بازی خریداری می‌کنند، طبیعی است که میزان اجاره‌بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.
 
به اعتقاد وی، طی سال‌های اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر، فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه‌های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی‌توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره‌ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم.
 
رزبان متذکر شده است: طی سال‌های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته‌اند، اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.
 
رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره‌بها اشاره و عنوان کرده است: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می‌کند و در افزایش هیجانی اجاره‌بها اثرگذار است.
 
رشد قیمت مسکن حبابی است
 
علیرضا سرحدی، کارشناس و فعال بازار مسکن نیز نرخ اجاره را تابع نرخ تورم دانسته و گفته است: با توجه به افزایش قیمت‌ها در بسیاری از بازارها، افزایش نرخ اجاره دور از ذهن نیست؛ هر چند بسیاری از اجاره‌نشینان توانایی مالی پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند.
 
به‌گفته سرحدی، افزایش قیمت مسکن دلیل برای افزایش نرخ اجاره از طرف مالکان عنوان می‌شود. این در حالی است که رشد قیمت مسکن کاملا حبابی‌است و هیچ دلیل منطقی برای این رشد وجود ندارد، بنابراین به نظر می‌رسد با رشد حبابی قیمت باید در انتظار رکود دوباره برای بازار مسکن باشیم.
 
افزایش تدریجی اجاره‌بها قابل انتظار است
 
بهروز ملکی، تحلیگر بازار مسکن نیز چندی پیش در کانال تلگرامی خود نوشت: اجاره‌بهای مسکن از عوامل مختلف درون‌ و برون‎بخشی متاثر است؛ به طوری که می‌توان آن را تابعی چند متغیره از عوامل متنوعی دانست (دو عامل اصلی موثر بر نرخ رشد اجاره مسکن، نرخ‌های تورم عمومی و رشد قیمت مسکن است).
 
به اعتقاد وی، در فصول نقل و انتقالات (نیمه اول سال)، با تحریک عوامل روانی و انتظارات، اجاره‌بهای مسکن رشد می‌کند. پس از عبور از این دوره، با فروکش نمودن تقاضای فصلی و فشار روانی در نیمه دوم سال، نوسانات بازار اجاره‌ مسکن، تعدیل می‌شود.
 
وی همچنین در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره نوشت: در خصوص چشم‌انداز بازار اجاره در سال ۹۷ نیز افزایشِ تدریجی اجاره‌بها از خردادماه، قابل انتظار است. این روند، قابلیت تداوم تا شهریور را خواهد داشت.
 
مردم صبورانه وارد بازار مسکن شوند
 
با این وجود، مصطفی‌قلی‌ خسروی، رئیس اتحادیه املاک استان تهران با تاکید بر این‌که باید استدلال‌های درست و صحیحی از وضعیت بازار مسکن ارائه کنیم، گفته است: مردم و متقاضیان مسکن باید در این بازار صبورانه‌ اقدام کنند.
 
وی متذکر شده است: زمانی که مردم و یا مشاوران املاک می‌گویند گرانی در این بازار ایجاد شده، تمامی کالاها‌ گران می‌شود، بنابراین باید صبورانه در این بازار کارها را پیش ببریم.
 
خسروی تاکید کرده است: قیمت‌ مسکن در ماه رمضان به ویژه در بازار رهن و اجاره تثبیت‌ می‌شود و در برخی از مناطق نیز شاهد کاهش قیمت نیز خواهیم بود.
 
نرخ اجاره در سال ۹۷ چه تغییراتی می‌کند؟
 
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز گفته است: نرخ اجاره‌بها در سال ۹۷ در شهرهای کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهرهای بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت.
 
وی تاکید کرده است: یکی از عواملی که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی از سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.
 
 
 
منبع: خبرآنلاین

انتهای پیام/

   
  
کلیدواژه ها: قیمت مسکن - حباب مسکن - بازار مسکن -


اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
نظر
  لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «تیتربرتر» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

  کد امنیتی:
 
 
 
 سراسر وب

ابداع قایق‌های هوشمند خودران برای رفع مشکل ترافیک

ابداع قایق‌های هوشمند خودران برای رفع مشکل ترافیک


 

طریقه پیشگیری از تولد نوزاد تالاسمی

طریقه پیشگیری از تولد نوزاد تالاسمی


 

انتشار اولین تصویر رسمی از اسپورتیج‌های 2019

انتشار اولین تصویر رسمی از اسپورتیج‌های 2019


دارو‌های مجاز و غیر مجاز در بارداری کدامند؟

دارو‌های مجاز و غیر مجاز در بارداری کدامند؟


 

طریقه استفاده از نقشه گوگل بدون نیاز به اینترنت

طریقه استفاده از نقشه گوگل بدون نیاز به اینترنت


 

روستای کندوان؛ زیستن در آتشفشان خاموش

روستای کندوان؛ زیستن در آتشفشان خاموش


چگونه با بیماران پارانویید رفتار کنیم؟

چگونه با بیماران پارانویید رفتار کنیم؟


 

موافقت اسرائیل با احداث ۲۵۰۰ واحد مسکونی در کرانه باختری

موافقت اسرائیل با احداث ۲۵۰۰ واحد مسکونی در کرانه باختری


 

قیمت سکه به دو میلیون تومان رسید

قیمت سکه به دو میلیون تومان رسید


هیچ شادی‌ای در کشور وجود ندارد

هیچ شادی‌ای در کشور وجود ندارد


 

چین و آلمان از توافق هسته‌ای ایران حمایت می‌کنند

چین و آلمان از توافق هسته‌ای ایران حمایت می‌کنند


 

اعطای وام 50 میلیونی نوسازی مسکن به توسعه گران بافت های فرسوده

اعطای وام 50 میلیونی نوسازی مسکن به توسعه گران بافت های فرسوده


 
 
نقل و نشر مطالب با ذکر نام سایت خبری تحلیلی تیتربرتر بلامانع است.
info@titrebartar.com
طراحی و اجرا: خبرافزار